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　　11月27日，上海成交7宗涉宅用地，4宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额230.21亿元。

　　其中，最热点的浦东新区地块溢价率最高，由华润+中能建+越秀皆集体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/m²，溢价率40.37%。成交楼面价最高的虹口区地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/m²，溢价率11.97%。

　　券商中国记者梳理，不仅上海，近日，杭州、成都等要点城市均有宅地高溢价成交。

　　对此，罗致记者采访的业内东谈主士以为，受9月底以来“一揽子”支持战术出台、新址市集销售昭彰改善、部分城市土拍规则优化等身分影响，11月以来中枢城市土拍市集有所回温，部分优质量块成交溢价率较高。接下来，若新址销售能捏续改善，中枢城市土拍市集展望将谦和建造。

上海7宗涉宅用地230亿成交

　　11月27日，上海七批次土拍认真开启，共包括10宗涉宅用地，分两天进行出让，27日出让其中7宗，28日出让3宗。

　　中指商讨院上海分析师刘卓维先容，27日出让的7宗地块用大地积共194766.5m²，总算计建筑面积419831.4m²，总肇始价约192.85亿元。本次土拍依旧实验“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，总成交金额230.21亿元。

　　其中，最热点的浦东新区Z000602单元20B-12地块，总用大地积53052.36m²，算计建筑面积106104.72m²，容积率2.0，建筑限高60m，肇始价56.26亿元，肇始楼面价53020元/m²，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。

　　该地块诱骗了华润置地+中能建+越秀皆集体、金茂+保利发展皆集体、浦发、象屿+天安+同进皆集体、中海共5家单元参与竞价，进程202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品性确立”推断打算神气，浦发、华润+中能建+越秀皆集体、金茂+保利发展皆集体阐述参加竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修圭臬5000元/m²、环球做事要领300m²、高端东谈主才住房配建比例2%），华润+中能建+越秀皆集体、金茂+保利发展皆集体罗致竞报上限值并参预第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀皆集体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/m²，溢价率40.37%。

　　本次土拍中成交楼面价最高的是虹口区C080301单元hk191A-03地块，总用大地积14280.63m²，算计建筑面积55266m²，容积率3.87，肇始价45.87亿元，肇始楼面价83000元/m²，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。该地块诱骗了招商蛇口、兴奋置业+中海皆集体、华润置地共3家单元参与竞价，最终由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/m²，溢价率11.97%。

　　闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块也较受关怀，总用大地积29622.91m²，算计建筑面积53321.24m²，容积率1.80，肇始价21.899亿元，肇始楼面价41070元/m²，中止价为28.468亿元，对应溢价率30%。该地块诱骗了包括中海、华润、保利置业、金茂+绿城皆集体等6家单元参与竞价，进程44轮竞价，最终由保利置业以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/m²，溢价率18.49%。

　　另外，杨浦区N090602单元K8-05地块总用大地积21624.12m²，算计建筑面积49735.47m²，容积率2.30，肇始价31.33亿元，肇始楼面价63000元/m²，中止价为43.866亿元，对应溢价率40%。该地块诱骗了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单元参与竞价，最终中海以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/m²，溢价率16.33%。

　　此外，3宗底价成交的住宅用地分散位于普陀区、青浦区、宝山区，分散由华润置地+建发+金茂皆集体以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/m²；上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/m²；中建七局+中建港航皆集体以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/m²。

多地有宅地高溢价成交

　　记者梳理，不仅上海，近日，有多个要点城市有宅地高溢价成交。

　　11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关怀的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/m²，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二；钱塘区下沙单元地块则被当然东谈主洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/m²，溢价率高达64.55%。

　　11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，总成交金额22.47亿元。其中，最受关怀的高新区大源板块宅地，最终进程84轮竞价，由远达以楼面价26300元/m²竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高，成为成都楼面价第二高地块。

　　10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中，热度最高的萧山区蜀山单元地块共诱骗了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，进程61轮竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/m²，溢价率高达51.31%。

　　关于现时的地盘市集场面，中指商讨院商讨副总监徐跃进罗致证券时报记者采访时示意，现在世博官方网站(官方)手机APP下载，房企举座拿地领域削弱，拿地策略更聚焦中枢城市优质量块，各城市地盘市集分化昭彰。受9月底以来“一揽子”支持战术出台、新址市集销售昭彰改善、部分城市土拍规则优化等身分影响，11月以来中枢城市土拍市集有所回温，部分优质量块成交溢价率较高。接下来，若新址销售能捏续改善，中枢城市土拍市集展望将谦和建造。